Главная » Кадастровые работы

Кадастровые работы

Кадастровые работы - это  выполнение управомоченным лицом работ по подготовке необходимых для государственного кадастрового учета документов на объект недвижимого имущества. Согласно Федеральному закону №221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" таковым управомоченным лицом является кадастровый инженер.

Кадастровый учет - это внесение в Государственный кадастр недвижимости (далее "ГКН") сведений, подтверждающих существование определенного объекта недвижимости и прав собственности на него.

Органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимости на территории Хабаровского края, является УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ХАБАРОВСКОМУ КРАЮ (УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ХАБАРОВСКОМУ  КРАЮ)

ООО"ГеоЭксперт" подготавливает и передает заказчику следущие документы: межевой план, технический план, акт обследования. 

Межевой план - документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Межевой план необходим при предоставлении в орган кадастрового учета заявлений:

- о постановке на учет земельного участка или земельных участков

- об учете изменений земельного участка

- об учете части земельного участка

В межевом плане отражаются сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а так же данные об образуемом земельной участке (участках), части (частях) земельного участка либо новые сведения, необходимые для внесения в ГКН. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412.

Межевой план включает в себя графическую и текстовую части. В графической части отображаются границы земельных участков, их координаты  и допуск к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования) в том числе  путем установления сервитута (ограничения). В текстовой части содержаться данные, необходимые для внесения в ГКН, а так же сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Технический план - документ, необходимый для государственной регистрации объектов капитального строительства (ОСК) : зданий, строений, сооружений. В техническом плане отображаются сведения, внесенные в ГНК, так же данные о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет, сведения о части (частях) такого объекта недвижимости либо новые данные об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, необходимые для внесения в ГКН.

Технический план здания состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде. Причем контуры и координаты ОКС, указываются на земельном участке, на котором расположен объект.

Акт обследования - документ, необходимый для снятия государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

По результатам осмотра объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, в котором подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его уничтожением.

 

Кадастровую деятельность в праве осуществлять гражданин РФ, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, получивший среднее образование. Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов РФ. Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки на которых указывается его адрес и идентификационный номер его квалификационного аттестата.